+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Документы припродаже покупке квартиры

Документы припродаже покупке квартиры

Добрый вечер. Все зависит от Ваших договоренностей с Продавцом. В Законе четких указаний относительно Вашего вопроса нет. Очень часто все правоустанавливающие документы передаются покупателю и хранятся у него как "история" квартиры. Мое мнение, что документы, где в качестве субъекта права указано физическое лицо, должны храниться у этого физического лица Продавца , но это не панацея.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Процедура оформления покупки квартиры

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры? Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Все документы для оформления купли-продажи делятся на обязательные и дополнительные. Обязательные необходимы для регистрации сделки в МФЦ либо Росреестре. Дополнительные нередко требуют риелторы и покупатели для проверки юридической чистоты квартиры. Некоторые из них необходимы при привлечении покупателем дополнительных денежных средств — ипотечного кредита или материнского капитала.

Кто может быть продавцом квартиры Продавцам квартиры может быть ее собственник либо его доверенное лицо, совершающее сделку по доверенности от владельца. Обязательные документы для регистрации купли-продажи квартиры в МФЦ или Росреестре 1. Паспорта всех собственников квартиры Если есть собственники младше 14 лет, вместо паспортов потребуются их свидетельства о рождении и паспорт одного и законных представителей — родителя либо опекуна.

Собственники в возрасте лет должны предоставить и свой паспорт, и паспорт законного представителя. Договор купли-продажи квартиры Во многих случаях ДКП должен быть заверен нотариально. Разрешение органов опеки и попечительства Если в квартире прописаны или являются ее собственниками несовершеннолетние. Нотариально заверенная доверенность и паспорт представителя Если интересы собственников представляет доверенное лицо. Нотариальное заверение договора купли-продажи Договор купли-продажи простой формы Если квартира находится в совместной собственности либо сособственник один, заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры по закону необязательно.

Однако многие покупатели стараются нотариально заверить документ, чтобы дополнительно обезопасить себя от возможного оспаривания сделки. Если нотариальное заверение договора в вашем случае по закону необязательно, специалисты не советуют составлять документ самостоятельно или скачивать из интернета.

Это связано с тем, что каждая сделка уникальна, а шаблонные образцы не учитывают важных для каждого конкретного случая деталей. Эксперты советуют для составления документа пользоваться услугами юристов или риелторов.

Если в тексте договора будет обнаружена даже одна ошибка, в том числе орфографическая, сделку могут приостановить. Нотариально заверенный Если квартира находится в долевой собственности, то есть собственников несколько, а также, если собственник несовершеннолетний, то документ составляет и заверяет нотариус.

Для этого необходимо предоставить ему пакет документов продавца: Паспорта или свидетельства о рождении собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних. Документ основания права собственности, например договор купли-продажи, дарения, свидетельство о приватизации, наследстве. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры, если она была куплена или обменяна в браке либо генеральная доверенность от него второму супругу на проведение сделки.

Если жилье досталось второму супругу по наследству, было получено в результате приватизации либо в дар или же не является собственностью второго супруга по брачному договору, его нотариально заверенное согласие не требуется. Выписка из домовой книги — заказывается бесплатно в паспортном столе. Разрешение органов опеки и попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Если интересы собственников представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт, нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысячи рублей.

Кроме этого, нотариус потребует документы покупателей: Паспорта или свидетельства о рождении новых собственников, одного из их законных представителей для несовершеннолетних.

Свидетельство о браке, если покупатели — супруги. Нотариально заверенное согласие одного супруга на покупку квартиры, если ее собственником будет только второй супруг стоимость услуги — тысяч рублей. Если собственниками будут оба супруга, такое согласие не требуется. Если покупатели продали свою недвижимость, в которой были зарегистрированы несовершеннолетние, на покупку нужно разрешение органов опеки и попечительства.

Если интересы покупателей представляет доверенное лицо, понадобится его паспорт и нотариально заверенная доверенность стоимость услуги — тысяч рублей. Продажа квартиры, где собственником, является несовершеннолетний Если единственный либо один из собственников квартиры — несовершеннолетний, порядок оформления сделки зависит от его возраста: дети до 6 лет считаются по закону недееспособными; с 6 до 14 лет — частично дееспособными; с 14 до 18 — ограниченно дееспособными; с 18 — полностью дееспособными.

В некоторых регионах РФ полная дееспособность наступает в 16 лет. Также дееспособность наступает раньше, если ребенок вступает в брак либо начинает трудовую деятельность. В этих случаях сделку купли-продажи жилья проводят на общих основаниях. Если же несовершеннолетний не полностью дееспособен, потребуется разрешения органов опеки и попечительства.

Частично дееспособный ребенок может присутствовать на сделке вместе с законным представителем. Нотариальное заверение сделки обязательно. Список дополнительных документов для продажи квартиры Дополнительные документы для сделки купли продажи необходимы в 3 случаях: если квартиру покупают в ипотеку; продается квартира, купленная в ипотеку; для покупки используется материнский капитал.

При ипотеке Если покупатели оформляют ипотеку, для одобрения заявки банком им понадобится предварительный договор купли продажи — документ, гарантирующий проведение сделки. Составляется покупателем — продавец его просто подписывает.

Кроме этого, понадобится расписка о получении продавцом аванса или задатка. Составляется продавцом от руки по банковскому образу. Покупатель передает ее банку. Иногда банки просят, чтобы собственники выписались из квартиры перед сделкой и предоставили соответствующую справку.

Если продается ипотечная квартира покупателю за наличные, собственники должны снять обременение путем досрочной выплаты кредита банку деньгами покупателя — их получают в качестве задатка покупателя необходимо об этом предупредить заранее, и он должен быть согласен. Для этого в банк подают заявление о досрочном погашении кредита по банковскому образцу.

На его основании банковский специалист рассчитывает остаток по займу. После они совместно вносят необходимую сумму на счет или в кассу банка, получают справку о погашении ипотеки и закладную с соответствующей отметкой. После этого снимают обременение — подают в Регистрационную палату или МФЦ: паспорта;.

Документы для продажи квартиры

Недорогие квартиры Москвы Актуальная база недорогой недвижимости поможет людям с ограниченным бюджетом. Посмотреть квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры.

Какие документы нужны для оформления сделки купли-продажи квартиры? Их перечень не зависит от местонахождения покупателя, продавца и недвижимости, но может меняться, в зависимости от особенностей сделки, таких как наличный расчет, ипотека, материнский капитал, наличие супруга, детей и прочих. Некоторые документы получают в государственных инстанциях непосредственно перед процедурой.

Материнский капитал Сертификат о праве на материнский капитал и выписка из ПФР об остатке средств на счете. Если продается доля недвижимости, то предоставляется письменный отказ долевых собственников от приобретения доли либо уведомления всех собственников о продаже доли. Если имущество находится в ипотеке, то прилагается письменное согласие банка залогодержателя на проведение сделки. Если в квартире была проведена перепланировка, то предоставляется документ, подтверждающий ее законность.

Как проверить документы при покупке квартиры

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см. Если ситуация совсем простая, например, Продавец — одинокий взрослый, дееспособный человек , без семьи, да к тому же наш старый знакомый — приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство , обременена залогом или правами третьих лиц , и т. В таком случае собираются дополнительные документы.

Какие документы должны передать при продаже квартиры?

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, посетители Проживём. Продолжаю серию статей про документы от собственников для продажи своей квартиры в году. Инструкции универсальные, потому что в учреждениях тот или иной документ берется одинаково — хоть в Москве, в Санкт-Петербурге, хоть в поселке Малаховка.

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

.

Пакет документов для покупки квартиры

.

.

Документы для покупки квартиры

.

договор передачи в собственность при приватизации;.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Еремей

    Скоро как Финикийцы будем применять торгово-бартерную систему, а все юристы в будущем будут приравниваться к преступникам)

  2. Эрнст

    Было полезно и интересно!

  3. Фелицата

    Если введут этот налог, то будет выгодно потратиться на канистры с бензином, загрузить их в Волгу, поджечь и заехать в налоговую. А если серьезно, то проще применить покрышки, опыт 2014 года доказал эффективность этого метода.

  4. Ангелина

    Приставы нигде не зарегистрированы и от бандитов ничем не отличаются. Можно не пускать домой и вызвать полицию.

  5. tpagsunbondtheat

    Здравствуйте Тарас у Вас есть ролик о профсоюзе?

© 2018-2021 steeme.ru