+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если площадь квартиры меньше чем в договоре купли продажи

Если площадь квартиры меньше чем в договоре купли продажи

Авторские блоги и комментарии к ним отображают исключительно точку зрения их авторов. Если условия продажи устраивают, стороны заключают соответствующие договора. Человек или юридическое лицо , желающий купить недвижимость, обращается к застройщику. Если условия продажи устраивают, стороны заключают инвестиционный договор или договор купли-продажи имущественных прав, то есть соглашение между застройщиком и инвестором. На его основании инвестор приобретает только имущественные права, ведь объекта недвижимости — квартиры или нежилого помещения — еще не существует, и право собственности на него зарегистрировать нельзя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Защита имущественных прав инвестора в новостройке

О защите прав потребителей в ред. Одним из способов приобретения жилья является участие в долевом строительстве многоквартирных домов, при котором на стадии проектирования будущего дома гражданин вносит обусловленную договором плату и после того, как многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, получает квартиру в новом доме. Какими рисками чревата подобная сделка и как их избежать? Квартира к моменту сдачи дома в эксплуатацию будет стоить существенно больше той суммы, которую гражданин потратил на ее приобретение.

Однако ему придется потратиться на внутреннюю отделку квартиры, установку сантехнического и иного оборудования, покупку плиты, мебели и проч.

Свою квартиру впоследствии он может с выгодой для себя продать, сдавать в аренду или проживать в ней сам. Выбирая такую форму приобретения жилья, как инвестирование в долевое строительство, следует учитывать ряд немаловажных обстоятельств. Во-первых, необходимо тщательно и должным образом проверить компанию-застройщика на предмет финансового положения, деловой репутации на рынке, отсутствия нареканий со стороны контролирующих органов и т.

Во-вторых, следует самым внимательным образом вычитывать все условия договора, который подписывается с застройщиком. Зачастую граждане подписывают договоры, не читая, что в дальнейшем может обернуться против них. Что должно быть указано в договоре Обратимся к п. Согласно указанному пункту договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и должен содержать следующие условия: 1 определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости; 2 срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3 цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4 гарантийный срок на объект долевого строительства.

Свойства недвижимости и размер квартиры В договоре на приобретение будущей квартиры необходимо четко оговорить параметры приобретаемого жилья, например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочную площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией абз. Кроме того, в договоре следует четко обозначить площадь будущей квартиры, поскольку это очень существенный момент.

В договоре указывается проектная площадь, а после завершения строительства многоквартирного дома производится обмер БТИ, и площадь уточняется. Согласно п. Эту методику расчета использует БТИ. Однако нередко на практике застройщики включают в договор условие о том, что если проектная и фактическая площади квартиры будут различаться, цена остается фиксированной и перерасчету не подлежит.

Таким образом, помимо применения упомянутых понижающих коэффициентов со стороны БТИ при осуществлении обмера жилых помещений еще и застройщики стремятся за счет граждан извлечь выгоду: получив деньги за большую площадь, они в итоге дают меньшую и не компенсируют разницу.

Гражданин изначально оплачивает будущее жилье, рассчитывая на определенную площадь, но может получить в итоге квартиру по площади меньшую, что, безусловно, ущемляет его права. Как с этим быть? Крайне сомнительная свобода договора Некоторые суды в практике, оценивая вышеуказанное договорное условие, приходят к выводу о его законности.

Так, Тюменский областной суд посчитал, что оно соответствует принципу свободы договора, закрепленному в ст. Этой позиции придерживается также Суд Ненецкого автономного округа: в момент заключения договора стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определяли его условия. Императивные нормы закона или другого нормативного акта, регулирующие данные конкретные правоотношения и подлежащие применению, отсутствуют.

В связи с этим на ответчика не может быть возложена обязанность по уменьшению цены договора, а истцу должно быть отказано во взыскании стоимости разницы отклонения условной проектной площади квартиры от фактической апелляционные определения Суда Ненецкого автономного округа от Такое условие, исходя из того же принципа свободы договора, некоторые суды считают вполне легитимным Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от А вот если в договоре указано на возможность осуществления перерасчета цены в случае расхождения между проектной и фактической площадями, гражданин вправе требовать взыскания компенсации в свою пользу с застройщика, если фактически после обмеров БТИ площадь его жилья будет меньше Определение Московского областного суда от И все-таки правда есть!

Однако в судебной практике можно встретить правовую позицию, которая состоит в том, что гражданин в любом случае вправе претендовать на присуждение в его пользу компенсации за счет застройщика, если фактическая площадь окажется меньше проектной.

Это требование правомерно и в случае, когда в договоре прямо указано на то, что площадь не компенсируется. С г. По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 69,36 кв.

Из технического паспорта следовало, что общая площадь квартиры составляет 67,6 кв. Таким образом, истцу была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит приведенным выше требованиям закона и п.

Названный пункт гласит о том, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Толкование условий договора, заключенного между сторонами, позволяет сделать вывод, что цена недвижимости установлена исходя из единицы ее площади п. Суд отклонил ссылку застройщика на свободу договора, поскольку в соответствии с п. Пункт 4. Суд также отклонил доводы застройщика о о пропуске срока исковой давности, поскольку пункт договора, противоречащий требованиям закона, недействителен ничтожен с момента заключения такого договора независимо от признания его таковым судом.

Что касается взыскания денежных средств, требования иска в данной части основаны не на двусторонней реституции, а в порядке возмещения убытков, вызванных ненадлежащим исполнением условий договора и обязательств по нему. О предоставлении квартиры меньшей площади истцам стало известно, когда был изготовлен технический паспорт на жилое помещение, исковое заявление подано в суд, то есть в пределах срока исковой давности согласно ст.

Эта правовая позиция представлена и в ряде других судебных актов Суды Ханты-Мансийского автономного округа — Югры см. Эта позиция представляется абсолютной правильной по следующим причинам. Президиумом ВС РФ В соответствии с ч. В случае если объект долевого строительства построен создан застройщиком с отступлениями от условий договора и или указанных в ч. Положения ст. Граждане-потребители являются экономически более слабой стороной и нуждаются в повышенной защите со стороны государства, что влечет необходимость ограничить свободу договора для другой стороны, то есть для хозяйствующего субъекта постановление КС РФ от С целью соблюдения принципа равенства участников гражданского оборота ст.

Что касается принципа свободы договора, на который ссылаются застройщики, необходимо иметь в виду, что указанный принцип предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения. Кроме того, следует принимать во внимание и такое обстоятельство: проектированием и строительством многоквартирного дома занимается застройщик, свои обязательства он должен выполнять надлежащим образом ст.

Действуя добросовестно и должным образом, застройщик обязан просчитывать возможные риски при осуществлении своей коммерческой деятельности, в том числе и риск расхождения между проектной и фактической площадью. Гражданин свои обязательства перед ним выполнил, уплатив причитающиеся денежные средства, на него данный риск возлагаться не может, поскольку он находится вне сферы его разумного контроля. В ином случае гражданин в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, гражданин вправе претендовать на присуждение в свою пользу компенсации в случае расхождения между проектной и фактической площадями безотносительно к условиям договора, заключенного с застройщиком, поскольку действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность для последнего не осуществлять перерасчет денежных средств. Истцу помимо требования о взыскании компенсации следует также заявлять требование о признании недействительным условия договора о том, что перерасчет не производится.

Несмотря на то что такое условие является ничтожным независимо от признания его таковым судом, предъявление такого требования будет нелишним, учитывая формальный подход, который применяют некоторые суды. Однако истцу следует иметь в виду, что он может требовать только осуществления перерасчета в случае выявления расхождения между проектной и фактической площадями, но не вправе требовать от застройщика увеличения самой площади до величины, соответствующей проектной площади.

Как отметил Свердловский областной суд по одному делу, требование об увеличения площади офиса за счет восстановления расположения стен нежилого помещения противоречат заключенному инвестиционному договору, которым предусмотрена возможность при установлении разности площадей объектов произвести перерасчет финансирования.

При таких обстоятельствах суд отказал в удовлетворении иска Определение Свердловского областного суда от О конкуренции исков Для гражданина, кроме того, крайне важно в срок от застройщика получить свою квартиру по акту приема-передачи.

Дело в том, что на практике иногда недобросовестные застройщики продают нескольким лицам одну и ту же квартиру. При наличии акта приема-передачи гражданин может защитить себя, основываясь на положениях ст. В соответствии со ст. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.

Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, — тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Наличие у гражданина подписанного с продавцом акта приема-передачи вместе с договором купли-продажи позволит ему добиться оставления квартиры за собой на основании ст.

Как отмечается на этот счет в судебной практике, если на жилое помещение одновременно претендуют несколько лиц, безусловным преимуществом обладает то из них, которому имущество фактически передано Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от Между тем данную норму права не следует толковать чрезмерно расширительно.

Гражданин вправе при наличии подписанного акта приема-передачи квартиры претендовать на ее оставление за собой, если в отношении нее заявлены иски других граждан, только при условии, что обязательство застройщика перед ним заключается именно в передаче вещи, как это прямо указано в ст.

В одном деле городской суд ошибочно указал, что в силу указанных положений ст. Однако с таким суждением согласиться нельзя. В силу ст. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В ситуации с предварительными договорами, равно как и с покупкой будущей квартиры по вексельной схеме, гражданину следует быть очень осторожным.

Такие сделки очень рискованны: в данном случае покупатель платит деньги не за конкретную вещь и даже не конкретное обязательство ее создать, а всего лишь за обязательство заключить в дальнейшем с ним договор о ее передаче. Как видно из содержания приведенных норм права, предметом предварительного договора является не обязательство передать вещь, то есть квартиру, а только лишь обязательства сторон заключить в будущем договор о передаче такой вещи на условиях, которые согласованы сторонами в предварительном договоре.

В статье ГК РФ, направленной на урегулирование ситуации с конкуренцией исков по нескольким обязательствам передать вещь, обязательства из предварительного договора прямо не названы, а по своей правовой природе они отличаются от обязательства передать вещь. Поэтому такие обязательства при решении вопроса о праве на вещь по смыслу ст.

Книги нашего издательства: серия История.

Правовой ликбез: что больше всего беспокоит покупателей квартир?

Сфера практики: Права потребителей Добрый вечер, в моей практике возникла проблема с обжалованием Поставноления Арбитражного суда Московского округа, которым иск о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены квартиры ст. Фабула дела следующая. В апреле г. Согласно условиям ДКП: "2.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ? Когда вы покупаете квартиру в строящемся доме, нужно иметь в виду, что площадь квартиры при приемке, скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору.

Пригласили принимать квартиру в новостройке. Дом не стоит на кадастровом учете. По всей квартире, комната, прихожая, кухня - трещина в стяжке. Так же нет заявленной парковки для авто. В строительном проекте указано 2 стоянки.

Застройщики продолжают требовать доплату за «лишние» метры

Татьяна Литвинова Лучший совет22 февраля , 5 0 Если квартира куплена в декабре года, то Свидетельства о собственности у Вас быть не может, потому что их отменили. А откуда в договоре купли-продажи появилась площадь 66,9 кв. Если Вы покупали в ипотеку, у Вас наверняка есть Кадастровый паспорт. Какая площадь указана в нем? А Вам для начала нужно понять, откуда в Ваших документах появились эти цифры и какая площадь числится сейчас в данных Росреестра. Виктор Рулёв 22 февраля , 2 а что в кадастре написано? Если у Вас в техническом паспорте из ПИБа площадь 63 метра,а в кадастровом 66 то нужно смотреть где ошибка и исправлять ее. Подавайте в МФЦ заявление на исправление технической ошибки в кадастровом паспорте прикладывая при этом технический. После того как Вам исправят эту ошибку подписывайте с продавцом доп.

Квартирный вопрос: риски для покупателя

Например, с дольщиков фирмы Legenda требуют доплат за лишние метры, хотя летом в арбитраже был создан прецедент, ставящий под сомнение законность таких требований. Сегодня почти все строительные компании включают в договоры с дольщиками условие о возможных доплатах. Если же квартира окажется меньше, чем прописано в договоре, то в этом случае застройщик должен вернуть переплату. Стройка на глаз. Позиция инвесторов отчасти понятна: им трудно гарантировать ювелирную точность на стройке.

О защите прав потребителей в ред.

.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

.

.

Площадь квартиры в новостройке

.

На сколько площадь квартиры в новостройке может отличаться от проектной​, кто скорее всего, будет отличаться от той, что вы уже оплатили по договору. Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной? Россияне смогут избежать покупки квартир в аварийных домах.

.

Неправильная площадь квартиры

.

An error occurred.

.

.

.

Уменьшение цены квартиры в связи с непередачей части общей площади

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Нифонт

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)

  2. Панкрат

    Антон доброго дня. Не могли бы Вы прокомментировать ситуацию с установленными светодиодными лампами на авто, фары которого предназначены для галогена. Дело в том, что лампа лед штатно устанавливается в фару без изменения конструкции, и имеет схожие параметры по свето теневой границе и другим характеристикам. Маркировку не имеет. Гаишники продолжают лишать граждан права управления авто.

  3. Анфиса

    Надоел вождь поджарили на костре и съели на ужин .

© 2018-2021 steeme.ru