+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как изменить адрес секции многоквартирного дома

Как изменить адрес секции многоквартирного дома

Правильно ли я понимаю, что изменить то, что прописано в ДДУ нельзя или очень сложно, а остальные категории например, общественные территории т. В этом случае, что именно прописывается в ДДУ и что дольщик может отстаивать? Барабанова Ольга Sezar Group Сергей, добрый день. В одностороннем порядке изменить ДДУ не может ни застройщик, ни дольщик. Если в проект вносятся изменения, затрагивающие параметры договора, они в обязательном порядке должны быть зафиксированы в дополнительных соглашениях могут заключаться многократно в течение всего срока действия ДДУ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Правильно ли я понимаю, что изменить то, что прописано в ДДУ нельзя или очень сложно, а остальные категории например, общественные территории т. В этом случае, что именно прописывается в ДДУ и что дольщик может отстаивать? Барабанова Ольга Sezar Group Сергей, добрый день. В одностороннем порядке изменить ДДУ не может ни застройщик, ни дольщик. Если в проект вносятся изменения, затрагивающие параметры договора, они в обязательном порядке должны быть зафиксированы в дополнительных соглашениях могут заключаться многократно в течение всего срока действия ДДУ.

В ДДУ указываются характеристики объекта долевого строительства: адрес, секция, этаж, площадь, технология строительства многоквартирного дома и его ключевые показатели этажность, количество секций, квартир, нежилых помещений и др. Вы вправе требовать от застройщика строительства многоквартирного дома передачи объекта долевого строительства, параметры и характеристики которых зафиксированы в заключенном договоре участия в долевом строительстве.

Барабанова Ольга Sezar Group На мой взгляд, стоит выделить три ключевые причины. Первая связана со структурными изменениями в экономике. В частности, последний кризис способствовал принципиальному росту издержек на строительство, которые в условиях ограниченного спроса и увеличения объема предложения первичного рынка сегодня не могут быть компенсированы за счет роста цены.

Вторая причина — изменение тенденций со стороны спроса. Это касается как востребованности отдельных категорий недвижимости в целом, так и предпочтений покупателей к конкретным характеристикам продуктов внутри них.

Наглядные примеры — снижение спроса на офисную недвижимость или квартиры-студии, рост требований к инфраструктурному наполнению жилого комплекса, качеству решений мест общего пользования и др. Особенно при реализации долгосрочных проектов комплексного освоения территории, от начала до завершения которых проходит , а иногда и более лет.

Естественно, что за это время всегда происходят какие-то изменения, обусловленные либо появлением новых нормативов, материалов, либо экономической составляющей, либо потребительскими предпочтениями. Застройщик может поменять квартирографию, какие-то из используемых материалов. У нас застройщик обещал построить два детских сада по мест в каждом, а в результате строит один на Имеет ли он на это право? Барабанова Ольга Sezar Group Елена, здравствуйте. Требования по социальной инфраструктуре продиктованы городскими нормативами.

Они устанавливаются исходя из расчетного количества жителей будущего жилого комплекса, а также текущей ситуации обеспечения района объектами социальной инфраструктуры. Появление в районе нового детского сада, школы или поликлиники с точки зрения города не важно в составе какого именно ЖК — вашего или соседнего может стать основанием изменения требований к социальному наполнению в проектах текущего строительства. В частности возможен пересмотр количественных показателей, изменение назначения объектов строительства, например, строительство общеобразовательного учреждения вместо дошкольного, если потребность района в школе на данный конкретный момент стоит острее.

Это требования, которым застройщик обязан подчиниться. Поэтому на первых этажах нельзя размещать жилье и застройщик обещал там магазины и т. Но в результате назвал эти помещения апартаментами и продает как жилые.

Грозит ли чем-то жителям обычных квартир, что в доме будут еще и апартаменты? Барабанова Ольга Sezar Group Олег, добрый день! Наличие подземного паркинга не противоречит возможности жить на первом этаже — этот факт не регулируется нормативами, и само по себе наличие жилой зоны над подземным паркингом не влияет ни на комфорт, ни на технические характеристики ЖК. Риск для собственников скорее в повышении вероятности неблагоприятного соседства.

На сегодняшний день юридический статус апартаментов не определен: такого понятия в законодательной базе нет, и формально эти помещения имеют статус нежилых. Станут ли апартаменты квартирами, аналогичными вашей, будет ли там организован мини-отель, логистический пункт круглосуточной курьерской доставки, магазин или салон красоты — исключительная прерогатива собственника помещения.

В чем они выражаются? Барабанова Ольга Sezar Group В проектах комплексного освоение территории изменения могут быть реализованы на двух уровнях. Первый затрагивает общие характеристики: соотношение жилой, коммерческой и социальной недвижимости, изменение объема строительства, планировочного решения участка и т.

В квартире, которую я покупал, изначально обещался застекленный балкон. А теперь по проекту на месте, где моя квартира — обычный открытый балкон. Причем говорят, что застеклить самостоятельно после сдачи дома не даст управляющая компания. Можно ли добиться исполнения обещаний? Что вообще делать в этой ситуации? В вашей ситуации можно рекомендовать внимательно изучить формулировки подписанного ДДУ.

В случае, если в договоре прописано остекление балкона, вы вправе требовать исполнения данного условия. Также стоит понимать, что вы можете самостоятельно остеклить балкон, согласовав с автором проекта, и, в случае необходимости, с органами власти изменение визуальных характеристик фасада дома, — в этом случае у управляющей компании не должно возникнуть к вам вопросов. Сейчас проектная документация обязательно прикладывается к ДДУ.

Означает ли это, что все элементы ЖК и места общего пользования застройщик не сможет поменять без того, чтобы нести ответственность перед дольщиком? Насколько вообще эти обязательства равнозначны с обязательствами по самой квартире?

Барабанова Ольга Sezar Group Ольга, добрый день. Договор участия в долевом строительстве ДДУ — документ, регулирующий отношения между застройщиком и дольщиком в части исполнения обязательств по строительству и передаче квартиры. Проектная декларация очевидно речь о ней — официальный документ застройщика, в котором указывается информация о застройщике, а также о проекте строительства.

В проектной декларации довольно подробно на страницах указаны ключевые параметры строящегося здания, инженерного оснащения, благоустройства территории и др. Ее форма утверждена приказом Минстроя РФ, также предусмотрен регламент обязательного внесения в проектную декларацию изменений сведений о застройщике, проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию.

При этом обязательства перед участником долевого строительства застройщик несет в соответствии с заключенным ДДУ. Так, например, изменение конфигурации МОП требует внесения изменений в техническую документацию, детали дизайн-проекта в проектной декларации не отражены.

Барабанова Ольга Sezar Group Дмитрий, добрый день. Любые договорные отношения четко определяют порядок и условия расторжения договора в рамках срока его действия, поэтому с юридической точки зрения, если застройщик выполнил все обязательства, передав квартиру в соответствии с характеристиками в срок, выйти из договора в одностороннем порядке дольщик не может. Или их меньше? Барабанова Ольга Sezar Group Елена, добрый день. Иногда эти планы не сбываются, переносятся или вовсе отменяются. Понятно, что тут не вина застройщика.

Но насколько это в принципе этично? Застройщик ссылается на какие-то планы правительства и обещает, что к моменту заселения транспортная ситуация будет лучше. А в результате это часто не случается и застройщик умывает руки: мол, мы тут не при чем, все государство виновато. Позволительно ли, по-вашему, обещать за других? Барабанова Ольга Sezar Group Артем, добрый день. В то же время в том, что девелоперы информируют потенциальных покупателей, дольщиков и собственников о планах по развитию окружающей территории, ссылаясь на официальные источники и официальную проектную документацию, вижу скорее позитивную тенденцию.

Таким образом обеспечивается комплексная картина всех характеристик жилого комплекса и района. Мне очень нравятся детские площадки, которые рисуют некоторые застройщики в своих проектах — в спокойных натуральных цветах, с веревками, лесенками и вообще очень стильные.

Есть ли гарантия, что, если на рендерах обозначены такие площадки, то будут именно они, а не разноцветные пластиковые горки, как сейчас устанавливает город в обычных старых районах Москвы?

Барабанова Ольга Sezar Group Оксана, добрый день. Конкретное проектное решение прорабатывается исходя из класса жилого комплекса, концептуального видения девелопера в отношении двора, а также тех малых архитектурных форм, которые либо представлены на рынке, либо изготавливаются на заказ.

Всегда ли сам застройщик заранее знает, что государство возьмет их сады и школы на баланс? Могут ли здесь быть неприятные сюрпризы для покупателей? Барабанова Ольга Sezar Group Добрый день.

Стоит понимать, что город предъявляет требования к девелоперу на строительство объекта, а будет ли он муниципальным или частным зависит от спроса на коммерческие услуги в данной локации и профессиональных компетенций девелопера.

Барабанова Ольга Sezar Group Дольщик имеет право требовать соблюдения всех пунктов договора долевого участия в строительстве: характеристик квартиры, сроков и других обязательств девелопера по отношению к нему. Если параметры продукта, который он приобрел, не соответствуют условиям договора, он в праве предъявить претензии компании.

Повлиять на изменения, которые выходят за рамки ДДУ, вне компетенции дольщика или собственника. Более того, в любом доме: новостройке или старом фонде, невозможно гарантировать, что окружение через лет будет соответствовать эмоциональным ожиданиям в момент покупки.

Даже в старом обжитом районе может начаться новая стройка: жилого, торгового комплекса или автомобильной магистрали. Повлиять на эти изменения житель не может — они за пределами зоны его ответственности. При этом ответственность перед этой категорией граждан, на мой взгляд, есть, и она не ограничивается юридическими рамками. Реализуя неизбежные изменения, важно свести к возможному минимуму негативные последствия для них. Насколько вообще можно ориентироваться и доверять картинкам, изображающим благоустройство территории в строящихся ЖК?

Они совсем для ориентировки или все же являются неким обязательством? Барабанова Ольга Sezar Group Татьяна, здравствуйте.

В дополнение к ответу на вопрос Оксаны Ребровой о 3D-визуализации территории, могу рекомендовать при выборе квартиры посетить уже построенные объекты девелопера и оценить объективность 3D-моделей в сравнении с реальностью — это лучше любых слов покажет вам, относится ли девелопер к реализации проекта в соответствии с рендерами как к обязательству или как к ориентиру.

Но в процессе строительства застройщик единоличным решением отказался от оборудования мусоропровода, а маленькие помещения на каждом этаже, где должен был находиться мусоропровод, после сдачи объекта начал продавать жильцам в качестве кладовых! И многие купили и уже разместились там, хотя, по сути, это зона общего пользования. Наши активисты писали в прокуратуру по этому и ряду других поводов , но никто никаких мер не принял. Есть ли управа на такие действия или все бесполезно? Барабанова Ольга Sezar Group Анастасия, добрый день.

Данное изменение не отображается в ДДУ, но должно быть зафиксировано как внесение изменений в проектную декларацию. В соответствии с действующим законодательством изменение назначения общего имущества является основанием для расторжения договора участия долевого строительства в судебном порядке по инициативе участника долевого строительства.

В качестве отступления хочу заметить, что отказ от мусоропровода в подъездах современных жилых комплексах — это рыночная тенденция, в которой есть и свои плюсы. Если это поможет реализовать обещанный проект, то скрепя сердце можно с этим согласиться. Но почему в этом случае не предусмотреть какую-то компенсацию для покупателей? Вы думали об этом? Вопрос компенсации изменений действительно важный. Именно поэтому мы считаем, что правильный путь реализации неизбежных изменений — комплексный, когда проект и жители получают, в том числе, дополнительные преимущества.

Особенности правового режима таунхаусов 

Согласно Жилищному кодексу квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. На основании изложенного, если согласно документам на здание помещения в здании расположены квартиры, то такое здание является многоквартирным домом. При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Добрый день! Подскажите пожалуйста,сколоко будит состовлять квартплата двухкомнатной квартиры?

.

Как и почему меняются проекты по мере реализации?

.

Управление многоквартирными жилыми домами

.

.

.

Подскажите, как возможно изменить формулировку классификации жилого помещения?!

.

.

.

Правильно ли я понимаю, что изменить то, что прописано в ДДУ нельзя или характеристики объекта долевого строительства: адрес, секция, этаж, В случае если многоквартирный дом и/или объект долевого.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Михей

    Здравствуйте Тарас, отличная идея с ответами на вопросы, делайте хотяб раз в недельку такое видео, по возможности конечно.

  2. mostrablau

    Добрый день Тарас, подскажите пожалуйста по поводу : 1. Я проживают в прыймах в частном доме у жены с ребенком, в официальном браке, и с тещей. Теща является основным владельцем. Проживаем сдесь все вместе с момента покупки дома более 10 лет. Прописана только жена с ребенком, а я нет. Может ли теща выгнать меня из этого жилья? 2. Есть кредиты в банках и микро-займах. Отмораживаться я не собираюсь, просто временное затруднение с финансами и сменой работы. Просрочки уже порядка 2х месяцев. Какие могут быть последствия и что возможно сделать чтобы избежать каких-то ненужных трудностей? Спасибо за Вашу помощь и за Ваш канал.

© 2018-2020 steeme.ru