+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кто должен быть собственником квартиры для ее сдачи

Кто должен быть собственником квартиры для ее сдачи

Герасимова Елена: У меня комната в общежитии, год живу в квартире, предоставила в общежитие справку, что год не живу там. Они не хотят пересчитать мне стоимость за воду и свет счетчиков нет. Правомерно ли это? Ответ: В отсутствие счетчиков начисления за воду и водоотведение производится по действующим нормативам. В случае временного отсутствия жильца в жилом помещении и при наличии документа, подтверждающего его отсутствие, произведенные начисления должны быть пересчитаны при условии, что в договоре найма отсутствует оговорка об оплате потребленных услуг независимо от факта проживания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сдать квартиру без посредников?

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом.

Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.

Это обуславливается тем, что право распоряжаться имуществом принадлежит только правообладателю. Никакие посторонние лица, включая участкового, не могут запретить реализацию его права.

При этом участковый, который добросовестно выполняет свои обязанности, сам узнает, кому сдается квартира, кто там живет. Сколько налогов придется платить? Поэтому при сдаче недорогой квартиры нет смысла регистрироваться как ИП. Если же вы приобретаете патент, то, как уже говорилось, сумма будет зависеть от площади и региональных ставок. Например, годовой патент на метровую квартиру на Арбате в Москве обойдется в 27 тысяч рублей, в Северном Бутово - в 12,6 тысячи рублей, а в Магаданской области - 7,2 тысячи рублей.

Что надо делать для легализации сдачи? Надо регистрироваться как ИП? Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ.

Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

Второй вариант - арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. ИП также должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Налог оплачивается ежеквартально, налоговая декларация направляется раз в год до 30 апреля текущего года за прошедший год. Есть еще один вариант - приобрести патент для сдачи квартиры. В этом случае владельцу квартиры также нужно зарегистрироваться в качестве ИП.

Срок действия патента составляет от одного месяца до одного года, но не должен "переходить" на следующий календарный год. Если приобретается патент на срок до полугода, то его стоимость оплачивается сразу и полностью. Если патент приобретается на срок до года, то сначала можно оплатить одну треть от его стоимости, а за месяц до окончания срока его действия - оставшуюся сумму.

Налог уплачивается в фиксированном размере исходя из ставок, установленных субъектом федерации, и его площади. Калькулятор расчета стоимости патента то есть размера налога, который придется уплатить приведен на сайте nalog. Получение доходов от сдачи квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому у гражданина нет обязанности по регистрации ИП.

Граждане, получающие доход от сдачи квартиры в аренду, регистрируются в качестве ИП только с целью оптимизации подлежащих уплате налогов, то есть уменьшения суммы подлежащих оплате налогов по сравнению с размерами налогов, которые приходится платить гражданам, не являющимся ИП. Представители риелторских компаний рассказали "РИА Недвижимость" о наиболее распространенных вариантах мошенничеств и объяснили, как не стать их жертвой.

А разве заключения договора не достаточно? Составленный в письменной форме договор аренды или коммерческого найма является одной из составляющих, обеспечивающих законность предоставление квартиры во временное владение и пользование.

Однако если стороны предусмотрели, что договор заключается на срок более 1 года, то его необходимо не позднее, чем через месяц со дня заключения сдать в Росреестр для регистрации обременения объекта недвижимости. КоАП РФ содержит административные санкции для нарушителей: за несоблюдение порядка регистрации договора назначается штраф в размере от 1,5 до 2 тысяч рублей, а за несвоевременную подачу заявления о регистрации обременения предусматривается штраф в размере 5 тысяч рублей ч.

Как правильно заключить договор? Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме. В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая.

В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой.

Стандартным условием является установление гарантийного платежа - денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире. Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления , сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора оплата электроэнергии и т.

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности.

В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире.

При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки - срок ее действия составляет один месяц. Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях. Так все-таки стоит ли игра свеч, выяснял сайт "РИА Недвижимость". Чем грозит нелегальная сдача? Незаконная аренда квартиры опасна прежде всего неожиданными существенными финансовыми потерями.

Например, налоговый орган, узнав о том, что собственник не уплачивает налог в федеральный бюджет, вправе привлечь его к гражданско-правовой ответственности по суду. Как показывает практика, санкции для многих лиц оказываются обременительными, так как помимо взыскания основной суммы долга, начисляются пени и штрафы за непредставление налоговой декларации и нарушение срока оплаты. В худшем случае лица могут быть привлечены к уголовной ответственности, которая чревата получением судимости и наложением штрафа до тысяч рублей или лишения свободы на срок до одного года ст.

Кроме того, ваши арендаторы могут оказаться мошенниками и использовать сдаваемую вами квартиру для проживания, например, нелегальных мигрантов. В этом случае собственник квартиры рискует стать фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания в Российской Федерации иностранных граждан статья Вряд ли собственник будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но неприятные минуты в полиции ему гарантированы, ведь придется долго и откровенно объяснять, почему он незаконно сдавал свою квартиру в аренду, и как в ней без его ведома оказались незаконные мигранты.

Так, сайт "РИА Недвижимость" узнал, зачем хозяевам нужны квартиранты с тараканами и почему некоторые готовы сдавать жилье отряду спецназа. Многие ли арендодатели чтут закон? Рынок аренды традиционно является "серым", и сколько на нем совершается сделок - подсчитать сложно. Соответственно, сказать, какая их доля заключается в полном соответствии с законодательством, точно нельзя. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

Ответы юриста

Докладывать государству о сдаваемом в аренду жилье россияне традиционно не любят, однако все большей популярностью на рынке аренды начинает пользоваться принцип "заплатил налоги — спи спокойно". Сайт "РИА Недвижимость" совместно с экспертами разобрался, как сдавать жилье в аренду законным образом. Надо ли ставить в известность участкового? Некоторые убеждены, что для полной легализации сдачи квартиры в аренду нужно известить участкового о том, что на его территории проживают незнакомые ему люди. Однако закон не предусматривает норму, которая бы обязывала собственника уведомлять участкового о том, что он сдал квартиру в аренду или наем.

Приобрести патент на сдачу жилых помещений в аренду. Существует несколько вариантов заполнения декларации: в бумажном виде с использованием бланка декларации, заполняемого от руки предоставляется бесплатно в налоговых инспекциях или самостоятельно распечатать с сайта www.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий Фото с сайта www. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи?

Долевая собственность. Возможны проблемы при сдаче внаем

Права собственника на квартиру: после сдачи в аренду Разбираемся может ли собственник приходить в квартиру, когда захочет и устраивать проверку на чистоту После того как собственник сдал свою квартиру по договору найма, он теряет некоторые свои права. Квартира все равно остается за ним, но часть прав он теряет Разбираемся, что может делать собственник со своей квартирой после сдачи: Собственник пришел в квартиру без предупреждения Если коротко: внезапно появляться на пороге у вашей квартиры собственник не может. Эти условия прописываются в договоре найма. До подписания — обсудите эти условия с собственником и определите оптимальный и комфортный вариант для вас. При этом перед посещением арендодатель должен вас предупредить о своем посещении. Также собственник может приходить реже, но не больше заявленных посещений. Если вы договорились на два посещения в месяц: собственник может приходить один раз в месяц, но не три раза. При этом, собственник не может приходить в квартиру, когда вас нет на месте. За это можно привлечь к ответственности — если прописаны условия посещения в договоре. Собственник проверяет чистоту квартиры Если коротко: собственник может сделать замечание, но не больше.

Было ваше, стало Маши

Продавцом оказался недавний квартирант, который предлагал купить недвижимость по доверенности от собственника. Документ был поддельным, а фотографии и описание квартиры в объявлении о продаже просто скопировали из объявления об аренде. Как не оказаться в такой ситуации и какие еще опасности поджидают тех, кто решил заработать на своей недвижимости? Эксперты советуют сдавать квартиру через проверенные риелторские агентства - это один из фильтров на пути мошенников.

Как сдать квартиру без посредников? Людмила Владимирова26 марта 56 13 Полезные советы новичкам, которые помогут самостоятельно сдать квартиру Для большинства россиян сдача квартиры в аренду — вынужденная мера.

Долевая собственность. Хотим скачать типовой договор аренды и просто подписать обеими сторонами. Источник, из которого вы его получите, может быть любым в том числе и Интернет , юридического значения это не имеет. Такой документ будет иметь юридическую силу после подписания обеими сторонами.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

.

.

Права собственника на квартиру: после сдачи в аренду

.

Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно. захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдоким

    И что стоит ваша услуга я так думаю бесплатно вы ничего делать не будете

© 2018-2020 steeme.ru